ألمانيا: أشياء مهمة يجب أخذها بعين الاعتبار قبل فسخ عقد الإيجار

اسعار ايجار الشقق في المانيا,هل يحق للمالك الجديد طرد المستأجر في ألمانيا,نموذج كونديغونغ,حماية المستأجر,الكراء في ألمانيا,رسالة الغاء عقد ايجار,اجار البيت في المانيا,متى يمكن فسخ عقد العمل في ألمانيا,للبحث عن شقة للأيجار في المانيا,حماية المستأجر في ألمانيا,عليك المشاركه في دفع الايجار,نعم عليك المشاركه في دفع الايجار,كتابة kündigung للبيت,فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر في ألمانيا,إلغاء عقد إيجار في ألمانيا,كيفية كتابة kündigung للبيت,رسالة استئجار منزل بالالماني,كتابة كونديغونغ,نموذج kündigung,طريقة كتابة kundigung,اجار بيت لشخصين في المانيا,مهلة خروج المستأجر,عقد بيت,عقد ايجار البيت,نعم عليك دفع الايجار,طلب فسخ عقد الإيجار باللغة الألمانية,نعم عليك المشاركه في دفع الايجار,اسباب فسخ عقد الايجار,كيفية انهاء عقد الايجار,هل يمكن فسخ عقد الايجار,هل يحق للمستاجر فسخ عقد الايجار,طريقة فسخ عقد الايجار,الغاء عقد الايجار الالكتروني,عقد الايجار,هل يحق للمؤجر اخراج المستأجر في ألمانيا,أنواع عقود الإيجار في ألمانيا,حقوق المستأجر في ألمانيا,متى يحق للمؤجر طرد المستأجر في ألمانيا,قانون الايجار البيت في المانيا,فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر,خطاب فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر,انهاء عقد الايجار,الايجار,شروط فسخ عقد الايجار,انتهاء عقد الايجار محدد المدة,الغاء عقد الايجار,فسخ عقد الايجار,فسخ عقد الايجار من قبل المؤجر,انواع عقود الايجار,انواع عقد الايجار,قانون الايجار في المانيا,سعر ايجار الشقق في المانيا,شقق للايجار في المانيا,اسعار الشقق في المانيا,شقق في ميونخ,شقق ميونخ,شقق فندقيه ميونخ,شقق للايجار المانيا هامبورغ,بيوت للايجار,بيوت للايجار المانيا,بيوت للايجار في المانيا,برنامج البحث عن بيوت للايجار في المانيا,شركات بيوت في برلين,شركات تأجير البيوت في المانيا,برنامج البحث عن بيوت للايجار في المانيا


مشاكل مرتبطة بعقد الإيجار في ألمانيا من الممكن تفاديها

يواجه العديد من المستأجرين في ألمانيا مشاكل جمة قبيل مغادرة شقة أو منزل الإيجار، هذه المشاكل ممكن أن تصل إلى درجة عدم ارجاع المؤجر لمبلغ التأمين Kaution أو جزء منه على الأقل إلى المستأجر.

تنبيه: في نهاية هذه المقالة تجد نموذج رسالة فسخ عقد الإيجار التي من الممكن إرسالها إلى الؤجر بهدف إخباره بنيتك مغادرة السكن.

كيف من الممكن تفادي هذه المشاكل؟ 


 يمكن للمستأجر تفادي العديد من المشاكل مع المؤجر أثناء فسخه لعقد الايجار اذا احترم البنود المتفق عليها في العقد. من أهم تلك البنود نجد المهلة المحددة لفسخ عقد الإيجار Kündigungsfrist التي يجب خلالها فسخ العقد، و هذه المدة تختلف من عقد إيجار الى آخر، فمثلا هناك بعض المؤجرين الذين يفرضون على المستأجر اعلام المؤجر بنيتهم فسخ عقد البيت 3 أشهر قبل مغادرته، و البعض الآخر يشترطون فقط شهرا واحدا قبل المغادرة.و في حالة عدم احترام المستأجر لهذه المدة يقوم المؤجر باقتطاع إيجار الأشهر الواردة في المهلة من التأمين Mietkaution .

موضوع ذات صلة: منصة تعرض شقق للإيجار في كل مدن ألمانيا






إلغاء عقد الإيجار في ألمانيا.. كتابيا و ليس شفويا !


 من الأشياء المهمة التي يجب على المستأجر الانتباه إليها أثناء إقدامه على فسخ العقد Kündigung vom Vertrag هو إخبار المؤجر بذلك كتابيا Schriftlich، حيث يستحسن إرسال الخطاب المتضمن للرغبة في فسخ العقد إما عن طريق الفاكس أو البريد المضمون (Einschreiben) أو البريد الإلكتروني E-Mail أو يسلم المؤجر مباشرة الرسالة في يده و يطلب منه التوقيع على نسخة من تلك الرسالة و يحتفظ بها.

 الخبراء القانونيون في مجال الإيجار ينصحون دائما بتفادي "فسخ عقد الإيجار" Kündigung vom Mietvertrag شفهيا Mündlich ،لأنه في حال تغيير المؤجر لموقفه أو رأيه لا تكون للمستأجر في هذه الحالة أية حجة ملموسة.

نفس الشيء بالنسبة للسكن المشترك في ألمانيا


نفس النصائح القانونية التي ذكرناها من قبل تنطبق أيضا على الأشخاص الذين يقطنون في سكن مشترك و الذي يسمى في اللغة الألمانية ب  Wohngemeinschaft، حيث يجب عليهم مراعاة مقتضيات الاتفاق الموجودة في عقد الإيجار. 

ماذا لو لم يلتزم المؤجر في ألمانيا ببنود عقد الإيجار؟ 


في بعض الأحيان نجد أن بعض المؤجرين يحاولون التملص من بنود العقد و يسعون بالتالي إلى الضغط على المستأجر حتى يتنازل على قيمة التأمين الذي دفعه قبل حصوله على مفاتيح الشقة. في مثل هذه الحالات يستحسن التوجه إلى جمعية أو منظمة يمكنها تقديم الدعم  للمستأجر، يمكن أيضا في مثل هذه الحالات الاستعانة بمحامي متخصص في قانون العقار و الإيجار(Mietrecht – Immobilienrecht). حيث سيقوم هذا الأخير بالتواصل مباشرة مع المؤجر و وضعه أمام الواقع القانوني.

يمكنك تحميل نموذج رسالة فسخ عقد الإيجار باللغة الألمانية من خلال هذا الرابط: اضغط هنا

تقرير: المزود.كوم
تعليقات



حجم الخط
+
16
-
تباعد السطور
+
2
-