مشاكل مرتبطة بعقد الإيجار في ألمانيا من الممكن تفاديها
يواجه العديد من المستأجرين في ألمانيا مشاكل جمة قبيل مغادرة شقة أو منزل الإيجار، هذه المشاكل ممكن أن تصل إلى درجة عدم ارجاع المؤجر لمبلغ التأمين Kaution أو جزء منه على الأقل إلى المستأجر.
تنبيه: في نهاية هذه المقالة تجد نموذج رسالة فسخ عقد الإيجار التي من الممكن إرسالها إلى الؤجر بهدف إخباره بنيتك مغادرة السكن.
كيف من الممكن تفادي هذه المشاكل؟
يمكن للمستأجر تفادي العديد من المشاكل مع المؤجر أثناء فسخه لعقد الايجار اذا احترم البنود المتفق عليها في العقد. من أهم تلك البنود نجد المهلة المحددة لفسخ عقد الإيجار Kündigungsfrist التي يجب خلالها فسخ العقد، و هذه المدة تختلف من عقد إيجار الى آخر، فمثلا هناك بعض المؤجرين الذين يفرضون على المستأجر اعلام المؤجر بنيتهم فسخ عقد البيت 3 أشهر قبل مغادرته، و البعض الآخر يشترطون فقط شهرا واحدا قبل المغادرة.و في حالة عدم احترام المستأجر لهذه المدة يقوم المؤجر باقتطاع إيجار الأشهر الواردة في المهلة من التأمين Mietkaution .
إلغاء عقد الإيجار في ألمانيا.. كتابيا و ليس شفويا !
من الأشياء المهمة التي يجب على المستأجر الانتباه إليها أثناء إقدامه على فسخ العقد Kündigung vom Vertrag هو إخبار المؤجر بذلك كتابيا Schriftlich، حيث يستحسن إرسال الخطاب المتضمن للرغبة في فسخ العقد إما عن طريق الفاكس أو البريد المضمون (Einschreiben) أو البريد الإلكتروني E-Mail أو يسلم المؤجر مباشرة الرسالة في يده و يطلب منه التوقيع على نسخة من تلك الرسالة و يحتفظ بها.
الخبراء القانونيون في مجال الإيجار ينصحون دائما بتفادي "فسخ عقد الإيجار" Kündigung vom Mietvertrag شفهيا Mündlich ،لأنه في حال تغيير المؤجر لموقفه أو رأيه لا تكون للمستأجر في هذه الحالة أية حجة ملموسة.
نفس الشيء بالنسبة للسكن المشترك في ألمانيا
نفس النصائح القانونية التي ذكرناها من قبل تنطبق أيضا على الأشخاص الذين يقطنون في سكن مشترك و الذي يسمى في اللغة الألمانية ب Wohngemeinschaft، حيث يجب عليهم مراعاة مقتضيات الاتفاق الموجودة في عقد الإيجار.
موضوع ذات صلة: الألمان يدفعون ثلث ميزانيتهم في السكن
ماذا لو لم يلتزم المؤجر في ألمانيا ببنود عقد الإيجار؟
في بعض الأحيان نجد أن بعض المؤجرين يحاولون التملص من بنود العقد و يسعون بالتالي إلى الضغط على المستأجر حتى يتنازل على قيمة التأمين الذي دفعه قبل حصوله على مفاتيح الشقة. في مثل هذه الحالات يستحسن التوجه إلى جمعية أو منظمة يمكنها تقديم الدعم للمستأجر، يمكن أيضا في مثل هذه الحالات الاستعانة بمحامي متخصص في قانون العقار و الإيجار(Mietrecht – Immobilienrecht). حيث سيقوم هذا الأخير بالتواصل مباشرة مع المؤجر و وضعه أمام الواقع القانوني.
يمكنك تحميل نموذج رسالة فسخ عقد الإيجار باللغة الألمانية من خلال هذا الرابط: اضغط هنا
تقرير: المزود.كوم