 |
| flickr |
المزود.كوم - almozawid.com
يواجه العديد من المستأجرين في النمسا مشاكل جمة قبيل مغادرة مسكن معين، هذه المشاكل ممكن أن تصل إلى درجة عدم إرجاع المؤجر لمبلغ التأمين أو جزء منه على الأقل للمستأجر
كيف يمكن تفادي هذه المشاكل؟
يمكن للمستأجر تفادي العديد من المشاكل مع المؤجر أثناء إقدامه على فسخ عقد الايجار اذا احترم البنود المتفق عليها في العقد. و من أهم تلك البنود نجد ذلك البند المتعلق بالمهلة المحددة لفسخ العقد و التي يصطلح عليها في اللغة الألمانية
Kündigungsfrist
و هذه المدة تختلف من عقد إيجار الى آخر، فمثلا هناك بعض المؤجرين الذين يفرضون على المستأجر إخبار المؤجر بنيتهم فسخ عقد البيت 3 أشهر قبل مغادرتهم للمسكن، و البعض الآخر يشترطون فقط شهرا واحدا قبل المغادرة
و في حال عدم احترام المستأجر لهذه المدة يمكن للطرف المؤجر أن يقتطع إيجار الأشهر المضٰمّٰنة في المهلة من التأمين أو ما يعرف في اللغة الألمانية ب
Kaution .
إخبار المؤجر كتابيا و ليس شفهيا
من الأشياء المهمة التي يجب على المستأجر الانتباه لها أثناء إقدامه على فسخ العقد هو إخبار المؤجر بذلك كتابيا، حيث يستحسن إرسال الخطاب المتضمن للرغبة في فسخ العقد إما عن طريق الفاكس أو البريد المضمون (Einschreiben) أو عن طريق البريد الإلكتروني أو يسلم المستأجر الرسالة للمؤجر مباشرة في يده و يطلب منه التوقيع على نسخة من تلك الرسالة و يحتفظ بها
الخبراء القانونيون في مجال الإيجار ينصحون دائما بتفادي (فسخ عقد الإيجار)
Kündigung
شفهيا، لأنه في حالة تغيير المؤجر لموقفه أو رأيه لا تكون للمستأجر في هذه الحالة أية حجة ملموسة تحميه قانونيا من ضياع حقه
و من باب الحرص على فسخ عقد الإيجار بدون الوقوع في أي خطأ قانوني و تفاديا لأية خسائر يمكن أن تنجم على ذلك يستحسن طلب موعد مع الخبراء القانونيين المتخصصين في قانون السكن و الإيجار الذين تضعهم غرفة العمال رهن إشارة العامة و عرض عقد الإيجار عليهم، و بمجرد الاطلاع على التفاصيل الواردة في العقد يمكن لهؤلاء الخبراء أن يرشدوا المستأجر على الطريقة الأصح لفسخ عقد الإيجار
